Новости города БезФормата.Ru
Октябрьский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Бизнес идея №7: переоборудуем чердак в жилое помещение или офис

мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
Бизнес идея №7: переоборудуем чердак в жилое помещение или офис - Союз предпринимателей г. Октябрьского
Фото: www.sp-oktb.ru

Два лучших друга из Петербурга - Илья Мухов и Егор Карнавалов три года назад побывали в Париже. Помимо Лувра и Эйфелевой башни их удивило то, что они практически не видели домов без красивых мансард. На одной из экскурсий гид рассказала историю об архитекторе Франсуа Мансаре, который еще в 1630 году впервые разработал проект переоборудования чердака в жилое помещение. С тех пор, жилые или офисные помещения непосредственно под покатой крышей называют мансардой.

«Для нас мансарда всегда ассоциировалась с дачей, - написали друзья в блоге на LJ, - каково было наше удивление, когда мы узнали, что чердак в многоквартирном доме также может быть переоборудован в жилое помещение». Расчеты друзей показали, что квадратный метр в мансарде будет стоить в 3-4 раза дешевле, чем стандартное жилье на вторичном рынке. Порядка 15-20 тысяч рублей. С той поры, они загорелись мечтой сделать свой город красивее, и на этом хорошо заработать.

Нельзя сказать, что путь к первому проекту был прост. «Это была дорога «через тернии к звездам, - сообщил Илья Мухов, - мы бегали от юристов к архитекторам, от архитекторов в мэрию, и опять к юристам». Впрочем, нельзя сказать, что идея обрубалась на корню. Люди, от которых зависело решение, тоже были заинтересованы проектом, но их смущала неопытность молодых предпринимателей. Однажды им позвонили из мэрии и предложили переоборудовать чердак в нежилом доме под кабинеты для чиновников. Это был самый настоящий успех.

Правовые вопросы

«Что касается правового аспекта в этой области, - дополнил рассказ друга Егор Карнавалов, - то переоборудование чердаков в мансарды регламентировано достаточно четко. Это скорее вопрос репутации строителей, чем бюрократические преграды». И в самом деле, нормативная база для мансардного строительстваопределена СНиП 2.08.01-89, в которым написано, что «Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа».

Если чердак подпадает под это определение, то потребуется, естественно, решение собственника или товарищества собственников, причем, единогласное. Есть региональные нюансы в получении разрешительных документов. Но, как правило, мэрии делегируют собственнику (товариществу) право «выступать заказчиком на реконструкцию своего дома, в том числе и на освоение чердака под мансарду.

После этого «в бой вступают» архитекторы. «Найдитеархитектурно-проектное бюро, аффилированное с департаментом городской архитектуры, - дает ценный совет Илья Мухов, - они между собой всегда договорятся. Правда, будет дороже, чем у независимых архитекторов». Таким образом, проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах, обязательно согласованная в региональных органах государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры, пожнадзора, санэпиднадзора и так далее, венчает бумажный этап строительства мансарды.

Строительные вопросы

Конечно, в проектной документации все строительные вопросы четко прописываются. Но, как говорится, «на Бога надейся, а сам не плошай». Поэтому, в первую очередь освоение чердачного пространства необходимо начать с укрепления перекрытий. «Для этой цели лучше всего подойдет стальной двутавр, закрепленный на кирпичной стене, - поясняет строительный эксперт Яков Васильев, - заказчик может неграмотно обозначить свои требования, написав в задании, что мансарда предназначается, к примеру, для художественной студии. Впоследствии, при смене собственника в ней могут разместить и спортивный зал с тяжелыми тренажерами».

На теплоизоляции мансарды лучше не экономить, советуют профессионалы. Поэтому укрепив скаты кровли, необходимо тщательно, без «мостиков холода» закрепить маты из каменной ваты или стекловаты плотностью 30-40 кг на кубометр. «Дело в том, что во время морозов утечки тепла приводят к таянию снега и одновременному замерзанию талой воды, - предостерегает Илья Мухов. – Появляется тяжелая наледь и сосульки, которые, помимо того, что несут потенциальную опасность для пешеходов, оказывают нагрузку на крышу и даже приводят к её деформации и протечкам».

Одним из самых важных вопросов обустройства мансарды являетсямонтаж окон. Они могут быть вертикальными или наклонными (так называемые «мансардные»). «Для вертикальных металлопластиковых окон лучше всего применять пятикамерный профиль 70 мм, - рекомендует Яков Васильев, - вообще, для мансард имеется оконный норматив: на каждые 10 квадратов площади должно приходится не менее одного квадратного метра остекления».

О чем нужно знать

«Обустройство мансарды отличается от обустройства стандартного этажа, - написал форумчанин Бывалый_Лёня. – Плохой строитель может нанести этой идеи огромный репутационный ущерб, если не сделает естественную вентиляцию непосредственно между кровлей и теплоизоляцией».

Суть данного пояснения заключается в том, что маты из каменной ваты буквально впитывают пар, идущий снизу. Из-за этого теряются теплоизоляционные свойства утеплителя, а порой тяжелые капли воды обрушиваются на жильцов даже в ясный день. Под скатом крыши желательно сделать фальшскат, и уже на него крепить теплоизолятор. Многие советуют гидроизолировать последний этаж от мансарды. Но и это является не совсем верным решением. Жильцам на этом этаже будет душно, и они завалят контролирующие органы жалобами.

Одной из важнейших тем пристроительстве мансарды является обустройство лестницы. «Лестница во многих проектах - самая настоящая головная боль, - делится своим опытом Егор Карнавалов. – Порой она имеет слишком крутой угол, поскольку нет места для нормального марша. Попробуйте на последней этажной площадке стандартного дома соорудить лестницу наверх». И впрямь, в таком случае технически сложно соблюсти все строительные нормы. Поэтому выход находят в винтовой лестнице, вот только профессионалы советуют делать её из кованого железа, а для подъема габаритных грузов (мебели, бытовой техники) рекомендуют соорудить люки или мини-лифты.

Кроме этих вопросов важно добиться оптимального дизайнерского решения, чтобы скаты «не давили» на жильцов. Поэтому дизайнер обязательно должен участвовать в разработке проектной документации, так как часто придать интерьеру нечердачный вид крайне сложно.

***

С удорожанием жилья освоение чердаков может стать для малого и среднего бизнеса настоящей находкой. Однако пренебрежение нормами мансардного строительства может нанести непоправимый репутационный ущерб этой затее. Поэтому перед тем, как заняться переоборудованием чердаков в мансарды, следует досконально изучить все необходимые для этого нормы и правила.


Рейтинг Республики Башкортостан в России - Министерство сельского хозяйстваСоставлен рейтинг Республики Башкортостан среди регионов России по основным показателям АПК.
19.11.2017 Министерство сельского хозяйства
ВТБ открыл кредитную линию АО «Русский Уголь», входящему в ПФГ «САФМАР» Михаила Гуцериева, в размере 4,5 млрд рублей сроком на 5 лет. Средства предоставлены на цели рефинансирования задолженности - TemaUfa.RuВТБ открыл кредитную линию АО «Русский Уголь», входящему в ПФГ «САФМАР» Михаила Гуцериева, в размере 4,5 млрд рублей сроком на 5 лет.
17.11.2017 TemaUfa.Ru
ООО «Башкирэнерго» повышает надежность электроснабжения г. Туймазы - БашкирэнергоВ городе Туймазы в зоне ответственности Октябрьских электрических сетей ООО «Башкирэнерго» завершаются ремонтные работы на подстанции 110/10/6 кВ «Райманово».
17.11.2017 Башкирэнерго
Сегодня аграрии 17 районов отмечают свой профессиональный праздник - Министерство сельского хозяйстваВ муниципалитетах республики проходят районные Дни работника сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности.
17.11.2017 Министерство сельского хозяйства
В предстоящую субботу, 18 ноября, на четырех площадках Уфы пройдут традиционные осенние сельскохозяйственные ярмарки.
17.11.2017 Министерство сельского хозяйства
В БГАУ прошел круглый стол «Инновационные подходы в подготовке специалистов АПК» - Министерство сельского хозяйстваНакануне в Башкирском государственном аграрном университете, в рамках отраслевого чемпионата профессионального мастерства в сфере сельского хозяйства по стандартам WorldSkills, прошел круглый стол,
17.11.2017 Министерство сельского хозяйства
Более 500 делегатов из 70 регионов принимают участие в V Всероссийском съезде сельскохозяйственных кооперативов - Министерство сельского хозяйства16 - 17 ноября в Минсельхозе России проходит V Всероссийский съезд сельскохозяйственных кооперативов, в работе которого принимает участие более 500 человек из 70 регионов,
17.11.2017 Министерство сельского хозяйства
Госдума приняла в первом чтении законопроект, которым предусматривается государственная поддержка научных организаций и вузов, осуществляющих производство и переработку сельскохозяйственной продукции.
17.11.2017 Министерство сельского хозяйства
В Уфе в ДТП столкнулись три автомобиля - ProUfu.RuНакануне в Уфе в ДТП попали три автомобиля. Фото группы «Дорожный патруль».
20.11.2017 ProUfu.Ru
bnfKepK-x_8.jpg - Sterlitamak.RuУтром 19 ноября в районе "Михайловка" произошло серьёзное ДТП. По предварительной информации, в районе бывшего магазина "Автомобилист", где Т-образный перекресток ул.Шафиева - ул.23 мая,
20.11.2017 Sterlitamak.Ru
В Уфе пропал 46-летний мужчина, страдающий потерей памяти - Tdnu.Ruсоцсети Пропавший 46-летний мужчина страдает потерей памяти. Как сообщает издание ToDay News Ufa, в минувший вторник, 14 ноября, Зуева Владимира Валентиновича видели возле универмага «Уфа» на проспекте Октября.
20.11.2017 Tdnu.Ru
По предварительной информации, мужчина выстрелил ненароком - Комсомольская правда Уфа
В Башкирии прокурор застрелил судью на охоте
Медики, диагностировав клиническую смерть, госпитализировали пострадавшего,
Комсомольская правда Уфа
Официально Ольга Алисова признана виновной. Теперь ей предстоит 3 года тюрьмы в колонии-поселения Фото: Дина КАРПИЦКАЯ - Комсомольская правда Уфа
Женщине, сбившей "пьяного мальчика", суд дал три года колонии
Кроме того, ее обязали выплатить семье погибшего Алеши Шимко 2 500 000 рублей [видео] Дина КАРПИЦКАЯ kp_ru_msk Сегодня 17 ноября 2017 года суд города Железнодорожный поставил точку в деле о ДТП ,
Комсомольская правда Уфа
Депутат Наталья Поклонская - Комсомольская правда Уфа
Поклонская выступила за пожизненный тюремный срок для вербовщиков террористов
А Кадыров и вовсе предложил наказывать вербовщиков суровее, чем самих боевиков Роман ГОЛОВАНОВ Госдума взялась ужесточить наказание для вербовщиков террористов.
Комсомольская правда Уфа
Она будет проведена в музее им. М.В. Нестерова. Выставочный проект посвящается 200-летию со дня рождения великого Ивана Айвазовского.
20.11.2017 Спутник ФМ
Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева - Комсомольская правда Уфа
Близкий друг рассказал о судьбе могилы «Иванушки» Олега Яковлева
18 ноября артисту исполнилось бы 48 лет Алина ЧЕРНОВА Недавно СМИ всколыхнула новость - мошенники собирают деньги на памятник покойному исполнителю Олегу Яковлеву.
Комсомольская правда Уфа
Не вещь, не предмет, а живое существо! - Стерлитамакский рабочий
Не вещь, не предмет, а живое существо!
За хвостатых есть кому вступиться? Федеральный  законопроект «Об ответственном обращении с животными» – документ с трудной судьбой.
Стерлитамакский рабочий
Мчится сквозь время мечтой очарованный всадник - Вечерняя Уфа
Мчится сквозь время мечтой очарованный всадник
Ноябрь, сумерки, непогода. Дождевые капли уже не танцуют, ударяясь о раскрытые зонты, а устало падают - дождь льет с самого утра.
Вечерняя Уфа
«Агидель» обыграла действующего чемпиона страны – подмосковное «Торнадо» - Министерство молодежной политики и спорта РБВ минувшие выходные в рамках очередного тура чемпионата Женской хоккейной лиги уфимская «Агидель» принимала действующего чемпиона страны – подмосковное «Торнадо».
20.11.2017 Министерство молодежной политики и спорта РБ
«Салават» прервал безвыигрышную серию победой над ХК «Сочи» - Башинформ«Салават» прервал безвыигрышную серию победой над ХК «Сочи» Фото: Олег Яровиков «Салават» прервал безвыигрышную серию победой над ХК «Сочи» Фото: Олег Яровиков УФА, 19 ноя 2017.
19.11.2017 Башинформ
ХК «Салават Юлаев» на выезде обыграл «Сочи» со счетом 3:1 - Tdnu.RuToDay News Ufa ХК «Салават Юлаев» прервал серию поражений из 4 матчей и на выезде одолел ХК «Сочи» со счетом 1:3.
20.11.2017 Tdnu.Ru
Изображение к странице «Центр спортивной жизни Кумертау» - Кумертауское время
Центр спортивной жизни Кумертау
Сегодня свой юбилей празднует СОК «Прометей» – любимое место многих горожан, уважающих спорт.
Кумертауское время
Ветераны легкой атлетики республики добиваются успехов - Ветеран Башкортостана
Ветераны легкой атлетики республики добиваются успехов
Ветераны спорта в этом году получили возможность поучаствовать в своих «пенсионерских» соревнованиях.
Ветеран Башкортостана
Сборная Перу по футболу стала 32-м участником ЧМ-2018 - Комсомольская правда Уфа
Участники Чемпионата мира по футболу 2018 года в России: полный список команд окончательно определился
Последним, 32-м участником ЧМ-2018 стала перуанская сборная. В Перу объявили выходной день Сергей КИРИЛЛОВ 16 ноября определился полный список команд-участниц Чемпионата мира по футболу 2018 года в России .
Комсомольская правда Уфа
В Башкортостане прошел семинар «Аксессуары и украшения башкирского костюма. Женские нагрудные украшения», «Традиционный народный костюм башкир и татар РБ» - Bashkortostan.RuВ рамках подготовки к проведению Всемирной Фольклориады 2020 в  Уфе состоялся семинар на тему «Аксессуары и украшения башкирского костюма.
20.11.2017 Bashkortostan.Ru
В Башкирии для многодетных семей могут появиться льготы на транспорт - ProUfu.RuФото: nalogiexpert.ru - У нас ведь как: многодетная семья, зарегистрировано пять автомобилей, и все «мерседесы» восьмицилиндровые.
20.11.2017 ProUfu.Ru
19 ноября – Всемирный день памяти жертв ДТП - ГБУЗ РЦМП   Цель Всемирного дня заключается в том, чтобы почтить память жертв дорожно-транспортных происшествий, а также еще раз напомнить людям о необходимости обеспечить безопасность дорожного движения.
20.11.2017 ГБУЗ РЦМП
Накануне стало известно, что в столице ищут 46-летнего мужчину. Последний раз его видели 14 ноября.
20.11.2017 Спутник ФМ
Минсельхоз заявил о стабилизации цен на зерно - Bashkortostan.RuДиректор департамента регулирования рынков АПК Минсельхоза Анатолий Куценко заявил о стабилизации цен на зерно на внутреннем рынке «после небольшого падения», а в некоторых регионах зафиксирован рост.
20.11.2017 Bashkortostan.Ru