Новости города БезФормата.Ru
Октябрьский
Главные новости
 
Задать вопрос?

Бизнес идея №7: переоборудуем чердак в жилое помещение или офис

мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
мансарда - Союз предпринимателей г. Октябрьского
Бизнес идея №7: переоборудуем чердак в жилое помещение или офис - Союз предпринимателей г. Октябрьского
Фото: www.sp-oktb.ru

Два лучших друга из Петербурга - Илья Мухов и Егор Карнавалов три года назад побывали в Париже. Помимо Лувра и Эйфелевой башни их удивило то, что они практически не видели домов без красивых мансард. На одной из экскурсий гид рассказала историю об архитекторе Франсуа Мансаре, который еще в 1630 году впервые разработал проект переоборудования чердака в жилое помещение. С тех пор, жилые или офисные помещения непосредственно под покатой крышей называют мансардой.

«Для нас мансарда всегда ассоциировалась с дачей, - написали друзья в блоге на LJ, - каково было наше удивление, когда мы узнали, что чердак в многоквартирном доме также может быть переоборудован в жилое помещение». Расчеты друзей показали, что квадратный метр в мансарде будет стоить в 3-4 раза дешевле, чем стандартное жилье на вторичном рынке. Порядка 15-20 тысяч рублей. С той поры, они загорелись мечтой сделать свой город красивее, и на этом хорошо заработать.

Нельзя сказать, что путь к первому проекту был прост. «Это была дорога «через тернии к звездам, - сообщил Илья Мухов, - мы бегали от юристов к архитекторам, от архитекторов в мэрию, и опять к юристам». Впрочем, нельзя сказать, что идея обрубалась на корню. Люди, от которых зависело решение, тоже были заинтересованы проектом, но их смущала неопытность молодых предпринимателей. Однажды им позвонили из мэрии и предложили переоборудовать чердак в нежилом доме под кабинеты для чиновников. Это был самый настоящий успех.

Правовые вопросы

«Что касается правового аспекта в этой области, - дополнил рассказ друга Егор Карнавалов, - то переоборудование чердаков в мансарды регламентировано достаточно четко. Это скорее вопрос репутации строителей, чем бюрократические преграды». И в самом деле, нормативная база для мансардного строительстваопределена СНиП 2.08.01-89, в которым написано, что «Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа».

Если чердак подпадает под это определение, то потребуется, естественно, решение собственника или товарищества собственников, причем, единогласное. Есть региональные нюансы в получении разрешительных документов. Но, как правило, мэрии делегируют собственнику (товариществу) право «выступать заказчиком на реконструкцию своего дома, в том числе и на освоение чердака под мансарду.

После этого «в бой вступают» архитекторы. «Найдитеархитектурно-проектное бюро, аффилированное с департаментом городской архитектуры, - дает ценный совет Илья Мухов, - они между собой всегда договорятся. Правда, будет дороже, чем у независимых архитекторов». Таким образом, проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах, обязательно согласованная в региональных органах государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры, пожнадзора, санэпиднадзора и так далее, венчает бумажный этап строительства мансарды.

Строительные вопросы

Конечно, в проектной документации все строительные вопросы четко прописываются. Но, как говорится, «на Бога надейся, а сам не плошай». Поэтому, в первую очередь освоение чердачного пространства необходимо начать с укрепления перекрытий. «Для этой цели лучше всего подойдет стальной двутавр, закрепленный на кирпичной стене, - поясняет строительный эксперт Яков Васильев, - заказчик может неграмотно обозначить свои требования, написав в задании, что мансарда предназначается, к примеру, для художественной студии. Впоследствии, при смене собственника в ней могут разместить и спортивный зал с тяжелыми тренажерами».

На теплоизоляции мансарды лучше не экономить, советуют профессионалы. Поэтому укрепив скаты кровли, необходимо тщательно, без «мостиков холода» закрепить маты из каменной ваты или стекловаты плотностью 30-40 кг на кубометр. «Дело в том, что во время морозов утечки тепла приводят к таянию снега и одновременному замерзанию талой воды, - предостерегает Илья Мухов. – Появляется тяжелая наледь и сосульки, которые, помимо того, что несут потенциальную опасность для пешеходов, оказывают нагрузку на крышу и даже приводят к её деформации и протечкам».

Одним из самых важных вопросов обустройства мансарды являетсямонтаж окон. Они могут быть вертикальными или наклонными (так называемые «мансардные»). «Для вертикальных металлопластиковых окон лучше всего применять пятикамерный профиль 70 мм, - рекомендует Яков Васильев, - вообще, для мансард имеется оконный норматив: на каждые 10 квадратов площади должно приходится не менее одного квадратного метра остекления».

О чем нужно знать

«Обустройство мансарды отличается от обустройства стандартного этажа, - написал форумчанин Бывалый_Лёня. – Плохой строитель может нанести этой идеи огромный репутационный ущерб, если не сделает естественную вентиляцию непосредственно между кровлей и теплоизоляцией».

Суть данного пояснения заключается в том, что маты из каменной ваты буквально впитывают пар, идущий снизу. Из-за этого теряются теплоизоляционные свойства утеплителя, а порой тяжелые капли воды обрушиваются на жильцов даже в ясный день. Под скатом крыши желательно сделать фальшскат, и уже на него крепить теплоизолятор. Многие советуют гидроизолировать последний этаж от мансарды. Но и это является не совсем верным решением. Жильцам на этом этаже будет душно, и они завалят контролирующие органы жалобами.

Одной из важнейших тем пристроительстве мансарды является обустройство лестницы. «Лестница во многих проектах - самая настоящая головная боль, - делится своим опытом Егор Карнавалов. – Порой она имеет слишком крутой угол, поскольку нет места для нормального марша. Попробуйте на последней этажной площадке стандартного дома соорудить лестницу наверх». И впрямь, в таком случае технически сложно соблюсти все строительные нормы. Поэтому выход находят в винтовой лестнице, вот только профессионалы советуют делать её из кованого железа, а для подъема габаритных грузов (мебели, бытовой техники) рекомендуют соорудить люки или мини-лифты.

Кроме этих вопросов важно добиться оптимального дизайнерского решения, чтобы скаты «не давили» на жильцов. Поэтому дизайнер обязательно должен участвовать в разработке проектной документации, так как часто придать интерьеру нечердачный вид крайне сложно.

***

С удорожанием жилья освоение чердаков может стать для малого и среднего бизнеса настоящей находкой. Однако пренебрежение нормами мансардного строительства может нанести непоправимый репутационный ущерб этой затее. Поэтому перед тем, как заняться переоборудованием чердаков в мансарды, следует досконально изучить все необходимые для этого нормы и правила.


Президент утвердил перечень поручений о мерах по снижению административной нагрузки на субъекты предпринимательской деятельности в Российской Федерации, сообщает Kremlin.ru.
21.08.2017 Ассоциация организаций предпринимательства
Перронный автобус НЕФАЗ - НЕФАЗНа XIII Международном авиационно-космическом салоне «МАКС» был представлен первый перронный автобус НЕФАЗ.
21.08.2017 НЕФАЗ
22-23 сентября Правительство Самарской области проводит XIX Поволжскую агропромышленную выставку-2017.
21.08.2017 Министерство сельского хозяйства
Рабочая поездка в Кумертау, Стерлитамак и Стерлитамакский район - Министерство сельского хозяйства19 августа в рамках рабочей поездки в Кумертау, Стерлитамак и Стерлитамакский район Глава Башкортостана Рустэм Хамитов посетил промышленные, социальные и инфраструктурные объекты, ознакомился с ходом уборочной кампании.
21.08.2017 Министерство сельского хозяйства
В Башкирии назвали самые «урожайные» районы - Министерство сельского хозяйстваЛидерами по урожайности на сегодняшний день являются Чекмагушевский (37 ц/га), Стерлитамакский (34,5 ц/га) и Мелеузовский (31 ц/га) районы республики.
21.08.2017 Министерство сельского хозяйства
17 августа первый заместитель министра сельского хозяйства России Джамбулат Хатуов провел рабочее совещание о ситуации на внутреннем рынке зерна и по вопросам экспорта.
18.08.2017 Министерство сельского хозяйства
План заготовки сена выполнили 40, сенажа – 48 районов - Министерство сельского хозяйстваНа полях региона продолжается заготовка кормов. На сегодня, по данным Центра сельхозконсультирования РБ, многолетние травы скошены на площади 552 тыс.га, однолетние – на 135 тыс.га, естественные травы – на 133 тыс.га,
18.08.2017 Министерство сельского хозяйства
В ООО СП «Урожай» Аургазинского района поступили 241 нетелей голштино-фризкой породы из Голландии - Министерство сельского хозяйстваНакануне в ООО СП «Урожай» Аургазинского района поступили 241 нетелей голштино-фризкой породы из Голландии.
18.08.2017 Министерство сельского хозяйства
JPG Файл - МВД РБЗа минувшие сутки на дорогах республики зарегистрировано пятнадцать дорожно-транспортных происшествий, в которых два человека погибли и семнадцать получили травмы.
21.08.2017 МВД РБ
В ДТП погиб житель Агидели - Делогазета.RUОколо полудня 20 августа в Чекмагушевском районе на третьем километре автодороги Чекмагуш-Языково-Чишмы 89-летний житель города Агидели, управляя «Шевроле Нива», предположительно,
21.08.2017 Делогазета.RU
15 августа в Учалинском районе Башкортостана пропала 16-летняя девушка-сирота.
21.08.2017 Gorod-Ufa.Com
Криминальная Уфа. Наглый убийца - Уфимский Журнал
Криминальная Уфа. Наглый убийца
После совершения тяжкого преступления Логинов скрылся из города. Продемонстрировав душу дьявола, способного убить кого угодно, Логинов оказался еще и наглым преступником.
Уфимский Журнал
Ребёнок выпал из окна
В Нефтекамске зарегистрирован несчастный случай, связанный с малолетним ребенком.
Красное Знамя
cbili - Стерлитамакский рабочий
Зелёный свет и «зебра» не уберегли
В Стерлитамаке водитель «шестёрки» сбил девушку на пешеходном переходе. ДТП произошло днём 16 августа на пересечении проспекта Октября и улицы Артёма недалеко от ТРЦ «Сити-Молл».
Стерлитамакский рабочий
Ким Брейтбург представит уфимцам «Дюймовочку» - Уфа1.RuС открытием нового театрального сезона уфимцев ждёт несколько громких премьер.
21.08.2017 Уфа1.Ru
Ritmy-vremeni-1-768x486.jpg - Администрация г. ОктябрьскийСоответствующий указ "О награждении государственными наградами Российской Федерации" подписал президент России Владимир Путин.
21.08.2017 Администрация г. Октябрьский
На конкурсе «Мисс туризм России-2017» башкирская красавица победила в одной из номинаций - БашинформФото: Фото: УФА, 21 авг 2017. /ИА «Башинформ», Лейла Аралбаева/. В Чебоксарах накануне завершился Всероссийский конкурс «Мисс туризм России-2017».
21.08.2017 Башинформ
abhaziy - Стерлитамакский рабочий
Координаты волшебства: каньон, бархан, озеро
Взгляд фотохудожника АЛТЫН-ЭМЕЛЬ (Актау) Снова дорога вела по, казалось бы, безжизненной степи.
Стерлитамакский рабочий
mashina - Стерлитамакский рабочий
Что такое хот-род?
Гибриду «Москвича» и BMW – быть Несколько лет назад Радик Галимзянов уже был героем наших публикаций.
Стерлитамакский рабочий
Chernih - Стерлитамакский рабочий
Отец и сын Чёрные: постигая пространство
16 августа в городской картинной галерее открылась выставка двух художников Александра и Алексея Чёрных, приуроченная к двадцатилетию совместной выставочной деятельности отца и сына.
Стерлитамакский рабочий
Афиша на будни: чем заняться в Уфе 21 — 25 августа - The Ufa RoomСамые классные мероприятия этой недели — вместе с TUR. Не пропустите! 21 августа с 19:00 Русский драматический театр Спектакль «Кофейный блюз» Спектакль по пьесе Алексея Зайцева.
21.08.2017 The Ufa Room
2017_03_10 19_42_45 9908 19_42_45 EOS 7D Mark II.jpg - ХК Салават ЮлаевЧемпионат Женской хоккейной лиги – Чемпионат России среди женских команд сезона 2017/18 стартует 16 сентября в Дмитрове.
21.08.2017 ХК Салават Юлаев
ФК «Уфа» разделил очки с московским «Динамо» - БашинформУФА, 20 авг 2017. /ИА «Башинформ», Дмитрий Слезин/. ФК «Уфа» в рамках седьмого тура чемпионата российской Премьер-лиги встретился «Динамо-Москва».
20.08.2017 Башинформ
Изображение к странице «Территория силы» - Кумертауское время
Территория силы
Айнур Галлямов занял первое место в категории до 74 кг с общей суммой 200 кг.
Кумертауское время
otkritie - Стерлитамакский рабочий
Подарок физкультурникам
Накануне Дня физкультурника торжественно открылась первая в городе уличная спортивно-тренировочная площадка, на которой разместились 14 универсальных тренажёров.
Стерлитамакский рабочий
komanda - Стерлитамакский рабочий
«Отдушина-Уфа» снова в Стерлитамаке
Приятно было вновь увидеть в Стерлитамаке команду волейбольного клуба «Отдушина-Уфа», состоящую из ветеранов службы безопасности России по Республике Башкортостан,
Стерлитамакский рабочий
В Уфе погиб рабочий, упав в цистерну с бензином - Уфа1.RuВ минувшее воскресенье, 20 августа, на железнодорожной станции «Восточная Черниковка» случилось смертельное ЧП: погиб рабочий.
21.08.2017 Уфа1.Ru
Афиша на будни: чем заняться в Уфе 21 — 25 августа - The Ufa RoomСамые классные мероприятия этой недели — вместе с TUR. Не пропустите! 21 августа с 19:00 Русский драматический театр Спектакль «Кофейный блюз» Спектакль по пьесе Алексея Зайцева.
21.08.2017 The Ufa Room
Сегодня Бижбулякский межрайонный суд вынес приговор в отношении 30-летнего бывшего следователя отдела полиции Ермекеевского района.
21.08.2017 Прокуратура РБ
Башкирские аграрии показали ударные темпы в уборке урожая - БашинформБашкирские аграрии показали ударные темпы в уборке урожая Фото: Олег Яровиков Башкирские аграрии показали ударные темпы в уборке урожая Фото: Олег Яровиков УФА, 21 авг 2017.
21.08.2017 Башинформ