Бизнес идея №7: переоборудуем чердак в жилое помещение или офис

Фото: www.sp-oktb.ru

Два лучших друга из Петербурга - Илья Мухов и Егор Карнавалов три года назад побывали в Париже. Помимо Лувра и Эйфелевой башни их удивило то, что они практически не видели домов без красивых мансард. На одной из экскурсий гид рассказала историю об архитекторе Франсуа Мансаре, который еще в 1630 году впервые разработал проект переоборудования чердака в жилое помещение. С тех пор, жилые или офисные помещения непосредственно под покатой крышей называют мансардой.

«Для нас мансарда всегда ассоциировалась с дачей, - написали друзья в блоге на LJ, - каково было наше удивление, когда мы узнали, что чердак в многоквартирном доме также может быть переоборудован в жилое помещение». Расчеты друзей показали, что квадратный метр в мансарде будет стоить в 3-4 раза дешевле, чем стандартное жилье на вторичном рынке. Порядка 15-20 тысяч рублей. С той поры, они загорелись мечтой сделать свой город красивее, и на этом хорошо заработать.

Нельзя сказать, что путь к первому проекту был прост. «Это была дорога «через тернии к звездам, - сообщил Илья Мухов, - мы бегали от юристов к архитекторам, от архитекторов в мэрию, и опять к юристам». Впрочем, нельзя сказать, что идея обрубалась на корню. Люди, от которых зависело решение, тоже были заинтересованы проектом, но их смущала неопытность молодых предпринимателей. Однажды им позвонили из мэрии и предложили переоборудовать чердак в нежилом доме под кабинеты для чиновников. Это был самый настоящий успех.

Правовые вопросы

«Что касается правового аспекта в этой области, - дополнил рассказ друга Егор Карнавалов, - то переоборудование чердаков в мансарды регламентировано достаточно четко. Это скорее вопрос репутации строителей, чем бюрократические преграды». И в самом деле, нормативная база для мансардного строительстваопределена СНиП 2.08.01-89, в которым написано, что «Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м от уровня пола мансардного этажа».

Если чердак подпадает под это определение, то потребуется, естественно, решение собственника или товарищества собственников, причем, единогласное. Есть региональные нюансы в получении разрешительных документов. Но, как правило, мэрии делегируют собственнику (товариществу) право «выступать заказчиком на реконструкцию своего дома, в том числе и на освоение чердака под мансарду.

После этого «в бой вступают» архитекторы. «Найдитеархитектурно-проектное бюро, аффилированное с департаментом городской архитектуры, - дает ценный совет Илья Мухов, - они между собой всегда договорятся. Правда, будет дороже, чем у независимых архитекторов». Таким образом, проектно-сметная документация на устройство мансарды в жилых домах, обязательно согласованная в региональных органах государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры, пожнадзора, санэпиднадзора и так далее, венчает бумажный этап строительства мансарды.

Строительные вопросы

Конечно, в проектной документации все строительные вопросы четко прописываются. Но, как говорится, «на Бога надейся, а сам не плошай». Поэтому, в первую очередь освоение чердачного пространства необходимо начать с укрепления перекрытий. «Для этой цели лучше всего подойдет стальной двутавр, закрепленный на кирпичной стене, - поясняет строительный эксперт Яков Васильев, - заказчик может неграмотно обозначить свои требования, написав в задании, что мансарда предназначается, к примеру, для художественной студии. Впоследствии, при смене собственника в ней могут разместить и спортивный зал с тяжелыми тренажерами».

На теплоизоляции мансарды лучше не экономить, советуют профессионалы. Поэтому укрепив скаты кровли, необходимо тщательно, без «мостиков холода» закрепить маты из каменной ваты или стекловаты плотностью 30-40 кг на кубометр. «Дело в том, что во время морозов утечки тепла приводят к таянию снега и одновременному замерзанию талой воды, - предостерегает Илья Мухов. – Появляется тяжелая наледь и сосульки, которые, помимо того, что несут потенциальную опасность для пешеходов, оказывают нагрузку на крышу и даже приводят к её деформации и протечкам».

Одним из самых важных вопросов обустройства мансарды являетсямонтаж окон. Они могут быть вертикальными или наклонными (так называемые «мансардные»). «Для вертикальных металлопластиковых окон лучше всего применять пятикамерный профиль 70 мм, - рекомендует Яков Васильев, - вообще, для мансард имеется оконный норматив: на каждые 10 квадратов площади должно приходится не менее одного квадратного метра остекления».

О чем нужно знать

«Обустройство мансарды отличается от обустройства стандартного этажа, - написал форумчанин Бывалый_Лёня. – Плохой строитель может нанести этой идеи огромный репутационный ущерб, если не сделает естественную вентиляцию непосредственно между кровлей и теплоизоляцией».

Суть данного пояснения заключается в том, что маты из каменной ваты буквально впитывают пар, идущий снизу. Из-за этого теряются теплоизоляционные свойства утеплителя, а порой тяжелые капли воды обрушиваются на жильцов даже в ясный день. Под скатом крыши желательно сделать фальшскат, и уже на него крепить теплоизолятор. Многие советуют гидроизолировать последний этаж от мансарды. Но и это является не совсем верным решением. Жильцам на этом этаже будет душно, и они завалят контролирующие органы жалобами.

Одной из важнейших тем пристроительстве мансарды является обустройство лестницы. «Лестница во многих проектах - самая настоящая головная боль, - делится своим опытом Егор Карнавалов. – Порой она имеет слишком крутой угол, поскольку нет места для нормального марша. Попробуйте на последней этажной площадке стандартного дома соорудить лестницу наверх». И впрямь, в таком случае технически сложно соблюсти все строительные нормы. Поэтому выход находят в винтовой лестнице, вот только профессионалы советуют делать её из кованого железа, а для подъема габаритных грузов (мебели, бытовой техники) рекомендуют соорудить люки или мини-лифты.

Кроме этих вопросов важно добиться оптимального дизайнерского решения, чтобы скаты «не давили» на жильцов. Поэтому дизайнер обязательно должен участвовать в разработке проектной документации, так как часто придать интерьеру нечердачный вид крайне сложно.

***

С удорожанием жилья освоение чердаков может стать для малого и среднего бизнеса настоящей находкой. Однако пренебрежение нормами мансардного строительства может нанести непоправимый репутационный ущерб этой затее. Поэтому перед тем, как заняться переоборудованием чердаков в мансарды, следует досконально изучить все необходимые для этого нормы и правила.


 
По теме
В Башкирском ГАУ появилась образцовая техника для точного земледелия - Министерство сельского хозяйства Как отметил заместитель Премьер-министра Правительства РБ – министр сельского хозяйства РБ Ильшат Фазрахманов, 2018 год должен стать в республике годом массового внедрения точного земледелия.
20.07.2018
 
XII Всероссийские летние сельские спортивные игры пройдут со 2 по 7 августа в Курской области - Министерство сельского хозяйства Со 2 по 7 августа в Курской области пройдёт финал XII Всероссийских летних сельских спортивных игр, посвящённых 75-летней годовщине Победы советского народа в Курской битве.
20.07.2018
Здание бывшего торгового центра в  Стерлитамаке предлагается для совместного использования - Ассоциация организаций предпринимательства Здание бывшего торгового центра  в г. Стерлитамаке площадью 10 тыс кв. м  по цене 10 000 р за кв.м  продаётся или предлагается для совместного использования.
20.07.2018
 
Знакомые знали, что девочка живет в ужасных условиях, но не шли в полицию, потому что "потом затаскают" Елена КОНОВА - На похоронах тело Полины накрыли белой тканью, она выглядела как пластиковая,
21.07.2018 Комсомольская правда Уфа
#популярныеместауфы: Театральный сквер - Администрация городского округа Уфа В самом центре г. Уфы за Театром оперы и балета расположился один из самых посещаемых и уютных мест отдыха уфимцев - Театральный сквер.
22.07.2018 Администрация городского округа Уфа
Они строили храм героям войны, поклонялись Иосифу Виссарионовичу и ненавидели женщин Виктория ЯКУШИНА Алексей ИВАНОВ Небольшой 17-тысячный городок Суворов находится в стороне от федеральных трасс на границе Тульской и
20.07.2018 Комсомольская правда Уфа
В городской картинной галерее начала работать выставка из собраний БГХМ имени  М.Нестерова, на которой представлены 60 работ башкирских художников двух первых  десятилетий XXI века.
18.07.2018 Стерлитамакский рабочий
Генеральный директор Оргкомитета "Россия-2018" Алексей Сорокин Фото: Александр ГЛУЗ - Комсомольская правда Уфа Уже неделю мы учимся жить без чемпионата мира. Привыкаем, что бесшабашные латиноамериканцы исчезли с улиц российских городов, а вечером безуспешно переключаем с канала на канал, в поисках футбола.
21.07.2018 Комсомольская правда Уфа
Чем жгучая блондинка так полюбилась миллионам болельщиков во время чемпионата мира по футболу Дарья АСЛАМОВА Она стала королевой сердец на чемпионате мира по футболу в России.
20.07.2018 Комсомольская правда Уфа
Уфимская пловчиха дала откровенное интервью «Комсомольской правде». Ильдар АХМАДЕЕВ Десять лет назад на небосклоне башкирского спорта появилась новая звездочка.
19.07.2018 Комсомольская правда Уфа
С кем смотрел исторический матч Станислав Черчесов Кира БУЛЫЧЕВА В последний месяц наши звёзды чаще встречались на футбольных матчах, чем на светских премьерах.
16.07.2018 Комсомольская правда Уфа
В 21‑м микрорайоне начались работы по замене отдельных участков теплотрассы к новой котельной, которую сегодня монтируют взамен старой.
21.07.2018 Октябрьский нефтяник
С началом реализации на территории Республики Башкортостан приоритетного проекта «Безопасные и качественные дороги», доля дорог в целом по республике, соответствующих нормативам, составила  54,1% .
21.07.2018 Комитет по транспорту и дорожному хозяйству
Обстановка на автодорогах Республики Башкортостан по состоянию на 07:00,  21.07.2018 г. Автомобильные дороги Республики Башкортостан находятся в режиме повседневной деятельности.
21.07.2018 Комитет по транспорту и дорожному хозяйству